Palermo fue el barrio que, después de la caída económica de 2001, generó más negocios inmobiliarios en Buenos Aires, y el que tuvo más capacidad de crecimiento y expansión. Tanto que hoy se habla de la existencia de ocho variedades de "Palermos", cada uno con una vida y especificidades propias: Palermo Soho, Hollywood, Queens, Nuevo, Chico, Freud, Alto Palermo y Botánico. Pero, en la actualidad, hay uno nuevo, que podría engrosar la lista del mega barrio. Es la denominada "Zona Productoras", y que está ubicada en Colegiales, y Palermo Dead, en Chacarita.

La capacidad de transformación de la fisonomía de Palermo, donde viven unas 165.400 personas, permitió que, a máxima velocidad, los valores de venta de las viviendas estén entre los más altos del territorio porteño. E incluso, supera el promedio de los precios que se registran en Puerto Madero.

Pero también, sobre sus calles, brotó un verdadero polo comercial, con la presencia de los más importantes y variados locales de ropa, diseño y gastronómicos.

Se trata de una zona elegida por los grandes desarrolladores, y donde se proyectan emprendimientos inmobiliarios de lujo, destinados a los inversores locales y del mundo, y otros de categoría, pero para los consumidores finales.

UN BARRIO MULTIAMBIENTE.
Palermo Chico es la parte más cara del barrio. En la zona, que rodea a la avenida Figueroa Alcorta, cerca del Canal 7, se encuentran los emprendimientos inmobiliarios más caros, donde el metro cuadrado puede llegar a los u$s 6.000.

Entre las estrellas de la zona se encuentran los edificios Grand Bourg, de Eduardo Costantini (u$s6.000 el m2); Torre de Gelli (u$s 4.000 el m2); Torre Bellini (u$s 4.000 el m2); Edificio Barrio Parque (u$s 5.000 el m2); Edificio Palacio Alcorta, donde se encuentra el Museo Renault (u$s 4.000 el m2). Pero el promedio de Palermo Chico llega a u$s 2.800 el m2. Estos valores acercan, e incluso superan, a la zona a lo que se supone que es el barrio porteño más caro, Puerto Madero, donde los precios promedio llegar a u$s 2.500 el m2, y en los emprendimientos más exclusivos, hasta u$s 5.000 el m2.

En Palermo Nuevo, lindera a los bosques de Palermo y a la Sociedad Rural, el precio promedio de los inmuebles llega a los u$s 2.100 el m2. Actualmente, están en desarrollo 15 obras, más 6 edificios recientemente terminados en oferta de venta.

Las vedettes de este territorio son la torre Le Parc y Quartier Demaría, donde los valores puede trepar hasta los u$s 3.000 el m2.

La nueva zona residencial, y que está generando un nuevo polo de edificios de lujo, es Palermo Hollywood, donde también es fuerte el desarrollo del negocio gastronómico y recientemente de oficinas. El núcleo del barrio se encuentra sobre la avenida Juan B. Justo y se extiende hasta Dorrego, entre Santa Fe y Córdoba. Aquií, el valor promedio de la vivienda no supera los u$s 1.800 el m2, pero con picos de hasta u$s 2.800 cuando se trata de unidades en emprendimientos exitosas y caros como el de Mirabilia.

Otra zona residencial importante se encuentra bordeando el Zoológico porteño y el Jardín Botánico. Se trata de Palermo Botánico, que brinda una de las mejores postales para los que cuentan con departamentos en pisos altos, ya que dan al río y a los inmensos parques. El valor promedio se acerca a los u$s 2.000 el m2, pero con subas de hasta el 30% cuando una unidad tiene vistas abiertas, un producto que en Palermo en general escasea mucho, ya que es un barrio netamente de edificios colindantes

Para Gregorio Berberian, dueño de la inmobiliaria Shenk, "una de las zonas de moda es Palermo Queens, que comprende las calles Uriarte, Lavalleja, Córdoba y Corrientes, y que es un desprendimiento del éxito comercial en el Soho. Los valores son más chicos que el promedio general, pero vienen subiendo en el orden del 15% anual, y llegan a u$s 1.600 en obras nuevas y u$s 1.100 los usados", dijo.

También se está convirtiendo en un polo importante para locales comerciales, sobre todo por que en el Soho están todos los negocios alquilados.

Para el inmobiliario, también está muy fuerte el negocio inmobiliario en Palermo Freud, que comprende Santa Fe, Coronel Díaz, Soler y Aráoz, y donde el valor del m2 oscila entre los u$s1.400 y 1.800.

El alquiler comercial, sobre todo sobre el boulevard Charcas, puede rondar los $8.000 y 12.000 mensuales; menos de lo que cuestan sobre la avenida Santa Fe, donde los inquilinos pagan por mes entre $20.000 y 28.000.

Pero la zona de excelencia para el negocio comercial sigue concentrada en el Soho, donde ya se están comenzando a instalar las primeras marcas, sobre todo de ropa.

El barrio es uno de los más visitados por el turismo extranjero, que fue, en gran parte, el público que obligó al gran desarrollo de la zona.

Aquí, el alquiler de un local de 6 por 20 metros, ubicado, por ejemplo, en Arévalo y Gurruchaga, puede rondar entre los $ 13.000 y 15.000 mensuales. Esto pone al m2 en Palermo, en términos de alquiler, en los u$s 40, precio que aún lejos de los ejes comerciales porteños más rentables: la peatonal Florida, y Santa Fe y Callao; Cabildo y Juramento; y Alvear, donde los alquileres cuestan hasta u$s 70 el m2, valor que ya supera a los registrados durante los noventa.